摘要：本文主要介绍土地拍卖流程，包括拍卖前的准备工作、竞买人资格审核、竞买人现场报名、竞买人自然竞价、竞买人补价、竞买人竞价结束和房管局审核等详细流程。通过本文的介绍，读者可以深入了解土地拍卖的整个过程。
1、拍卖前的准备工作
在土地拍卖开始前，需要对拍卖物进行一个全面细致的调查和评估，包括查看土地位置、面积、用途等情况，确定起拍价、加价幅度、保证金比例等拍卖规则。
同时，还需要制定好相关文件和规章制度，确定竞买人资格审查标准、竞买保证金存入办法等，并公示拍卖公告、竞价规则等相关信息。
拍卖前的准备工作需要认真负责，确保整个拍卖过程的公平公正。
2、竞买人资格审核
在拍卖现场，需要对竞买人进行资格审核。竞买人需要携带个人身份证明、法人代表身份证明、营业执照等相关证件，并缴纳指定金额的竞买保证金。
资格审核主要是为了避免不合格的竞买人参与拍卖，确保拍卖的公平公正。
审核通过的竞买人可以进行报名并参与竞拍。如果在报名后，竞买人放弃竞买或者违反拍卖规则，竞买保证金将会被没收。
3、竞买人竞价
竞价阶段是整个拍卖过程中的关键阶段，也是最激烈的阶段。
竞价阶段分为自然竞价和补价两个部分。在自然竞价过程中，竞买人按照拍卖规则不断报价，直到有一个人出价高于其他竞买人，此时竞价进入到补价阶段。
在补价阶段，最高出价的竞买人需要按照规则补齐一定金额，否则房管局将取消其竞买资格。
4、房管局审核
当竞买人进行补价后，竞价进入到结束阶段。此时，房管局将会对最终竞价结果进行审核，确定竞得人。
房管局审核需要对竞买人的身份、资格、竞价金额等信息进行认真核实，确保拍卖的公平公正。如果审核通过，房管局将发出竞得证书并要求竞得人支付竞价款。
如果竞买人无法如期支付竞价款，房管局将会对其进行处理，并重新出售该地块。
总结：
土地拍卖是一个以公平公正为基本原则的过程，在拍卖前的准备工作、竞买人资格审核、竞买人竞价和房管局审核等多个环节都需要严格遵守相关规定和制度，确保拍卖的公平公正，最终达成双方都满意的交易。
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